很久没有联系我的朋友最近给我发了一条信息。读完这条信息后，我在炎热的夏天感到凉爽。这个消息的一般含义是：去年，一波入室抢劫在当地引起了恐慌。他担心房价会继续上涨，所以他拿出多年的积蓄80多万，在公司附近的贷款买了一套二手房。总价245万元，贷款172万元，月按揭仍在1万元以上。现在一年过去了，房价没有上涨，人已经失业半年多了。这个月的抵押贷款已经有近四个月没有偿还了。银行发了两封催款信，前期向亲戚朋友借了很多钱，现在却一点都还不了。

去年，他在以前的公司工作，月收入超过2万。由于他所在行业环境恶劣，他被公司解雇了。最初，他认为对于像他这样有工作经验的人来说，找到一份同样薪水的工作会更容易。然而，在四处奔波了半年多之后，他面试了许多公司，所提供的薪水不能满足他的心理预期。失业了，想卖掉我的房子，但是问了几家中介公司，他们说房子还在卖，不能卖。现在我的朋友已经回到了他的家乡，房子已经以每月3200元的价格租出去了。

找我的目的是问我，如果一直不偿还抵押贷款，房子会被银行带走多长时间，怎样才能减少损失？我告诉他，由于销售限制，新购商品房在取得产权证后的2-5年内不能出售。如果房屋被遗弃，抵押贷款得不到偿还，在正常情况下，如果抵押贷款逾期一年以上，银行有权要求法院查封该房屋。但是扣押不是没收，房子将在以后被拍卖。该房屋出售时，银行将优先扣除抵押、违约金及其他相关费用。如果还有剩下的钱，会还给你的。

但是，拍卖行一般比市场价格低20%，加上违约金、滞纳金等。据估计，银行很难吐出这笔钱。因此，有人建议在买房之前，应该评估一下自己偿还贷款的能力。否则，当一个人最终放弃了房子，不能偿还贷款，不仅首付将被浪费，而且还会有一个严重的影响，一个人的信用调查。

事实上，这种例子，在一轮房价上涨后，供应中断的现象可以说是集中的。过去，专家们经常主张，如果房价上涨，买房会让一个人一夜暴富。然而，根据我自己的经验，我发现情况并非如此。在抵押贷款还清之前，谁敢说他已经赚到了？如果你问我的朋友，你会后悔买房子吗？我相信他的回答肯定是后悔买了房子。因为他不相信在他买房子之前失业的风险会发生在他身上，但最终他坚持不住，陷入了每月一万多抵押贷款的血泊中。

过去有句老话说得好：你的脚有多大，你的鞋子有多大？它是告诉每个人买房子需要根据自己的能力。许多人过早背负沉重的抵押贷款，但不知道失业、疾病、事故和房价下跌的风险。最后，不仅房子被银行拿走了，存款也不见了。